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今年南宁楼市延续火爆还是扭头转冷?居周刊请10位地产老总为你把脉2018楼市

类别:降价行情 日期:2018-6-7 21:55:52 人气: 来源:

  刚刚跨入2018,降温大半年的全国楼市似乎按捺不住,开始蠢蠢欲动了。先是部分区域取消限购,随后

  2017年,全国楼市可谓经历了一个政策年。从限购、限价、限贷,再到限售、限商,全国共有110个城市发布了250多次调控政策。

  而步入2018年没几天,房地产市场出现了一些新的迹象。先是部分区域取消限购,随后南京、青岛和天津等多个城市出现楼市政策和落户政策、引进人才政策的局部放松。这也被一些和市场人士解读为房地产调控松绑。

  首先中央决策层的非常明确。住建部部长王蒙徽表示:2018年,房子是用来住的、不是用来炒的定位,调控目标不、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  部分业内人士也表示,南宁楼市调控放松的可能性或许为零,但出台限购的可能性也不大。广西保利置业集团董事长吴分析,2018年的房地产市场,将全面贯彻落实“十九大”提及的“房子是用来住的,不是用来炒的”。预计中国楼市调控将进入差别化精准调控阶段,近期个别城市所谓调控松绑,其实也是差别化调控的表现。南宁接下来或会维持现状,“房住不炒”,让房子发挥它的实效功能、居住功能。

  回顾市场发现,2016年部分驻邕银行还能申请9折到9.5折的利率优惠。到了2017年末,首套房贷利率优惠早已不见踪影,普遍上浮10%;二套房贷则为基准上浮15%起步,大部分银行执行基准上浮20%。与2016年底相比,首套房贷利率全年涨幅达10%~20%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2018年非刚需、非首套的购房需求会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的提升将是大概率事件。

  融360分析师李唯一也表示,2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态,呈小幅低速上涨。

  1月12日,记者向工、农、中、建四大国有银行了解,工作人员表示目前首套房贷利率还是按照基准利率上浮10%~15%执行,但不排除接下来会有变动。

  广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣则表示,预判2018年的房贷利率走势,关键还得看宏观经济。若宏观经济持续向好,房贷利率上升的可能性会加大。反之,上涨势头会减弱。

  根据南宁市国土资源局网站数据统计,2017年,通过南宁市国土资源局公开招拍挂形式出让的商住地,共55幅,供地面积3922.33亩,最终成交52幅共3585.49亩,占供应量91.41%。

  34幅商住地通过限价方式成交,共2943.34亩,占总成交量82.09%。23幅地块需配建产权移交住房,面积共约44万平方米。

  即使这样,楼面价依然持续上涨。不少板块楼面价创新高,五象湖破“7”,沙井破“5”,三塘破“4”。克而瑞广西片区数据显示,2017年南宁市经营性用地平均楼面地价3092元/平方米,同比上涨12%。

  南宁市国土资源局工作人员透露,2018年将延续“两限一竞”的出让方式,并灵活采用“限房价、限地价”、 “限地价、竞房价”、 “限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。同时,土地“招拍挂”阶段明确

  中海地产南宁地区总经理陈澄表示,2017年, “限价地”成为土地市场的主流。由于“限价”,房企的利润空间被压缩,能在这样的条件下控制好成本,并打造出高品质的项目,便能在激烈的市场竞争中赢得认可。2018年,如果政策持续,未来两三年都将是这些“限价”项目比拼品质的时期。

  2017南宁楼市,上半年新增供应跟不上去化,楼市爆发“房荒”。商品住宅成交量也在调控下,再创历史新高。2018年,南宁楼市“房荒”是否会加剧?热点楼盘是否供不应求,商品住宅成交是否上涨?哪些产品更受购房者的认可?带着这些疑问,我们来聚焦2018南宁楼市的下一程发展。

  ▲2017年上半年,南宁楼市陷入“房荒”。2018年,个别关注度高的楼盘仍会供不应求,但大范围“房荒”预计不会出现。

  2017年南宁商品住宅供需失衡。特别是上半年,楼市陷入“房荒”,各热点楼盘“一房难求”频繁上演。

  居周刊记者深入楼市调查发现,仅在去年5月初,南宁楼市就有65个楼盘缺货。供应青黄不接,导致很多热点楼盘开盘就日光,个别楼盘甚至有人连夜排队买房。到了下半年,楼市新增供应加速,楼盘去化速度减慢, “房荒”得到缓解。

  业内人士分析,去年的楼市房荒,是由于购房需求旺盛以及一些楼盘捂盘惜售的行为所导致。经历了调控政策及相关部门对市场乱象的整治,2018年的楼市供应或会趋于平衡。大范围的“房荒”或许不会出现,但个别热度、关注度比较高的楼盘,供不应求的情况或许仍会出现。

  不仅如此,居周刊不完全统计,2018年预计还有超60个新盘要上市。这个比例远远大于去年待售的30余新盘。这些楼盘也将携大量的新品,缓解市场供不应求的状况。

  2017年12月,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实现差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  去年12月,南宁执行户籍新政,进一步放宽城区的户籍准入条件。其中包括对高校毕业生、技术工人等群体实行“零门槛”入户政策;将“在南宁参加社会保险并办理居住证满2年”的户口准入条件调整为“在南宁参加社会保险满1年并办理居住证”;取消购买房屋、投资纳税等方式的落户等。

  “长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是方正证券首席经济学家任泽平对房地产市场趋势的分析。

  判断一个地方楼市成交、房价走势如何,第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出。人口流入的地方,购房需求肯定就不断增加。业内人士分析,南宁放宽户籍准入条件,吸引人口流入,对楼市而言,未来会增加更多的购房需求。

  龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲表示,近几年南宁楼市的购房需求一直上升。预计2018年在购房需求和楼市调控的影响下,南宁楼市会回归到一个可持续、的状态。

  供应、需求都看涨,预计2018年楼市成交也不会差。但如果调控持续不放松,南宁楼市或许很难延续2017年的火爆。业界普遍的观点是,今年南宁楼市成交仍会持续保持稳定状态,温和上升。

  从需求层面分析,南宁楼市中,刚改、改需比例不少,预计今年住宅成交比例最大的仍是120~144平方米面积段。仍有部分首置购房者一步到位选择这类产品。但受制于购房门槛进一步提高,可能会有部分首置购房者选择90~105平方米面积段,该面积段成交比例将比2017年有所提升。

  对于2018楼市,碧桂园广西区域总裁谢伟洲认为,2018年,南宁房地产市场将继续向稳定、健康的方向发展。今年对于南宁楼市来说仍是一个提升年。城市不断扩围,五象新区等区域配套兑现、新规划出炉等城市利好,都对房地产市场有促动。

  合景泰富广西公司总经理欧坚也表示,2018年,南宁房地产市场仍然以稳为主,成交或会延续2017年的状态。同时品牌效应的分化将会越来越明显,一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。

  不过,也有业内人士表示,2018年楼市成交或比去年略有下降。龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬分析,今年楼市逐渐降温,少了去年上半年供不应求那一波走量,不排除整体成交比去年略有下降。

  “房住不炒”已被提升至前所未有的高度,定位将贯穿2018年。那么,购房者最关心的房价会怎么走?业内人士分析,2018年房价微涨或微跌都有可能。说微涨,原因是首套刚需、改善需求和外地购房者的力量不可忽视;说微跌,是因为大批双限(限地价、限房价)楼盘将上市,可能会拉低均价。另一方面,毛坯房可能绝迹, “满城精装修”的背景下,购房门槛仍较高。

  回顾中国楼市近年来的发展轨迹,市场行情总跟着政策摆动。对于2018年的房价走势,不少业内人士表示,政策是重要影响因素之一。

  住建部部长王蒙徽在近期的全国住房城乡建设工作会议上已明确:2018年房子是用来住的、不是用来炒的定位,调控目标不、力度不放松。

  2016年10月,南宁市新设了一道楼市价格门槛,即“新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%”。

  业内人士也普遍认为,在“房住不炒”的顶层定位之下,南宁的楼市调控在2018年仍将持续,松绑可能性不大,房价很难大幅上涨;另一方面,刚需、合理改善需求和外地购房者的力量也不可忽视,新增供应预计也会持续增长,化解供需矛盾,房价或将微涨。

  龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲表示,2018年在购房需求和调控的影响下,南宁楼市会回归到一个可持续、的状态,房价预计会平稳微涨。

  中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理蒋晔认为,2018年南宁楼市将更加稳健,房地产市场将回归住宅本质。政策不会放松, “房住不炒”仍然是导向,房价预计会持平或小幅上涨。

  纵观2017年的南宁土地市场, “限价地”在“5·26”新政后便成为了南宁土地市场出让的主流,全年有近30幅“限价地”成功出让。业内人士分析,这些“限价地”打造的双限楼盘最高销售毛坯均价都受到了,上市后会在一定程度上拉低均价。

  中海地产南宁地区总经理陈澄表示,根据开发周期推算,双限楼盘会在2018年集中上市,成为市场销售的主流,在房价等方面对市场形成一定冲击。若政策不变,会在一定程度上拉低全市成交均价。

  广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣也认为,由于双限楼盘从出让之时就受到价格红线,上市成交后会在一定程度上拉低全市成交均价。

  但也有业内人士指出,即使是双限楼盘,开发商也可能通过提高装修费、高价车位、外收(合同外加价)等行为变相加价,突破价格红线。这样一来,或许只是数据层面的房价降了,而购房者亲身的买房感受可能截然相反。

  回顾2017年的南宁楼市, “满城精装修”是突出特点之一。据居周刊此前调查了解,2017年,毛坯房穿上精装“外衣”后,房价普遍比毛坯价涨了1000~3000元/平方米不等。除了价格上涨,购房者更切身的体会是,楼盘“毛改精”后,购房门槛普遍提高了。由于部分精装房项目的精装费用无法贷款或贷款年限较短,带来的高首付或高月供,让不少经济实力有限的购房者难以承受。

  譬如购买兴宁金桥片区一楼盘一套114平方米的小四房,毛坯单价7000元/平方米,精装标准3000元/平方米。和购买毛坯房相比,光是首付,就多出了10.26万元,相当于首付提高近一成;该项目精装费用只能贷款5年,装修贷款利率执行基准利率上浮20%(5.7%),前5年的月供高达7983元。

  不少业内人士也坦言,精装房将成为2018年的市场主流,毛坯房可能绝迹。譬如2017年出让的近30幅“限价地”,不做精装盘基本无利润可言。蔡思荣更是指出,精装房已成为南宁楼市不可逆的趋势之一。原因显而易见,除了做精装盘,开发商无法通过其他方式大幅涨价。

  不少新品迟迟未上市或原本销售毛坯房项目,都在酝酿“毛改精”。譬如天健城、香樟林、阳光西岸等楼盘接下来新品预计会“毛改精”;大都公馆和大都郡在首期销售毛坯房后,接下来也预计改为精装房销售。

  风云变幻的楼市2017已经过去;2018年,楼市依然纠结。新的一年,房价是涨还是跌?楼市成交是否依旧火爆?未来总是充满不确定性,但终究有蛛丝马迹可循。居周刊请来10位地产老总,把脉楼市2018走势。

  2018年的房地产市场,将全面贯彻落实“十九大”提及的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。消费者在房屋的消费上,将能够得到更加轻松、更快捷的享受,而不是变成投机性的载体。政策方面,南宁接下来或会维持现状,“房住不炒”,让房子发挥它的实效功能、居住功能。

  2018年房地产市场将会保持平稳、健康的发展态势。在调控大背景下,人们的消费结构将发生一定变化。随着二胎家庭增多,更多人买房会考虑一步到位。

  2018年嘉和城将会升级、调整产品结构,主要以200平方米以上的大户产品为主,以更优的资源和景观来迎合当下改善型家庭需求。

  2018年,在购房需求和调控的影响下,南宁楼市会回归到一个可持续、的状态,整体向上。2018年,龙光·玖云著、龙光·玖珑台等多个品质新盘将上市。除了打造品质楼盘外,龙光还将打造品质生活生态圈,和健康医疗、教育、旅游等涉及到人们幸福生活的配套产业合作,打造一个完整的生活圈。

  2018年,南宁楼市将继续保持维稳态势,同时楼市竞争也会愈发激烈。随着大牌房企云集,开发商也面临着新挑战。不断变化的市场,需要开发商去寻求新的增长点。企业唯有不断提高业主服务,做好产品及配套服务,才能赢得市场。今年,云星集团在广西将11盘齐发,不断提升产品品质。

  2017年, “限价地”出让成为土地市场的主流。不少“限价”项目会在 2018年相继上市。由于“限价”,房企的利润空间被压缩,能在这样的背景下做好成本控制,并打造出高品质的项目,便能在激烈的市场竞争中突出重围,赢得市场的认可。因此2018年将是这些“限价”项目比拼品质的一年。

  2018年,南宁房地产市场将继续向稳定、健康的方向发展。从大势而言,无论从南宁跻身北部湾城市群核心城市,还是江南、五象新区等规划出台,对房地产都有促动因素。在激烈的品牌竞争中,企业只有用心做好项目的定位、规划、营销等,才能打造出优质的项目,赢得市场认可。

  对于已经买了房或者即将买房的人,恐怕没有人希望房价会下跌。这种购房预期,也是去年南宁楼市出现恐慌性购房的主要原因之一。从南宁楼市近几年的走势判断,2018年房价或许还会上涨。预计到明年年底,五象等热点区域的主流在售价格区间或上升到1.5万~2万元/平方米。

  2018年,南宁房地产市场仍然以稳为主,成交或会延续2017年的状态,房价方面不会有大涨。品牌效应的分化将会越来越明显,一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。同时,产品、服务的竞争越发激烈,打造好产品成为开发商必修的内功,预计今年各种优质的产品将会百花齐放。

  回顾2017年,南宁楼市成交再上一个台阶,房价也在政策调控下基本稳定了下来。2018年,南宁楼市将更加稳健,房地产市场将回归住宅本质。政策不会放松, “房子是用来住的”仍然是导向。价格方面,预计会持平或小幅上涨,因为2018年上市的新项目大多是限价房项目,购房者也会更加。

  2017年,对南宁楼市而言,是城市效应全面爆发的一年。2018年,南宁楼市成交仍然有上升空间。政策调控不会放松,房价预计保持平稳,不会有太迅猛上涨。今年上半年,金悦澜湾2期新品将面市,无论是定位和产品都将全面升级,一解区域房渴。

  2018年,南宁楼市看点十足。凤岭、五象新区、三塘、经开区、西乡塘5个板块,或配套不断落地,或新盘迭出,老盘持续发力。如凤岭高端盘大唐臻观亮相,五象新区众多新盘将亮相,成交或持续火热,三塘绿地城、华夏院子等特色大盘亮相,经开区、西乡塘新老盘积极发力,这5大板块预计会是2018年热点置业区域。

  “地以稀为贵”的青秀,2017年仅有2幅商住地出让。环顾整个区域,今年较有看点的板块仍属凤岭。

  就拿2016诞生的凤岭南地王来说,1.14万元/平方米的楼面价,刷新了南宁土地成交的楼面价纪录。经过400多天的蓄势,这块地王上的项目大唐臻观于2017年12月正式亮相。据了解,大唐臻观定位为大唐地产TOP级豪宅,主打168~235平方米平墅。项目采用的楼栋外立面全干挂石材、九境九景园林、4100平方米私享会所、五星级双首层入户大堂、超高标准装修车库等,都体现其高端品质。

  同样位于凤岭南的千亩大盘保利·领秀前城,今年仍有很大体量要推。除了目前在售的翎峯台组团之外,保利·领秀前城还有享一线江景的冠江墅组团,可满足不同客群的置业需求。凤岭南的彰泰红,则主打低密度住区,适合有改善居住需求的购房者。

  另外,广西恒大、中房置业在凤岭南的新项目也在今年上市。其中,中房置业的新项目案名定为中房·翡翠时光。东盟商务区内的天昌·青山府,预计也会在今年上市。项目坐拥商务区繁华的同时,还可远眺青秀山风景区。1.15~1.75的低容积率,居住舒适度佳。

  荣和集团位于凤岭北云景北侧的新项目,预计也将在今年上市,该项目采用装配式建筑和BIM技术建设,同样看点十足。该项目附近的吉祥·凤景湾,2期还有10栋住宅将在今年上市,新品包括110~189平方米三至五房和195~222平方米大平层。

  克而瑞广西片区数据显示,2017年青秀商品住宅成交均价13008元/平方米,是南宁房价最高的区域。2018年,凤岭板块部分定位高端的项目上市,预计将会拉升区域成交价格。

  2017年,五象新区发展迅速,供应成交皆占据榜首,热度居高不下。“力争五象新区申请国家级新区成功”被提上2018年工作重要议程,作为高规格规划的新区,2018年五象还热度将继续攀升。

  克而瑞广西片区数据显示,2017年五象新区新建商品房成交514万平方米,稳坐全市销冠宝座。五象新区内一线房企聚集,今年万科、恒大、龙光、融创、华润等旗下楼盘继续齐发力,增加供应量,共同占据市场份额。而荣和、彰泰等房企的抢驻成功,未来将以多盘并发形式发展。

  区域产品相当充足,包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等。老盘方面,万科·金域中央、城市、合景·香悦四季等将持续发力推出住宅产品,而华润·二十四城、合景·天汇广场等首批建设的项目,将进入后期写字楼或商业体的建设。

  新盘方面,预计有十多个新项目入市,如金科·博翠山、龙光·玖珑台、荣和·半山华府、彰泰府等项目。其中,彰泰府、彰泰郡两个项目,占据优质地铁、学校资源。龙光和恒大在龙岗板块都有大型综合项目。这些项目拿地时,都被限定了毛坯均价,房价或有所,但将以精装面市。

  作为土地供应的主要区域,2018年五象新区依然是土地的热点区域。出让商住地或以限价地为主,但地价或延续2017年的上升趋势。尽管如此,该区域依然是房企争抢的对象。

  2018年将是五象新区配套的兑现年,一大批重大工程将建成并投入使用。第十二届中国(南宁)国际园林博览会园博园、广西国际壮医医院、广西新中心等4个自治区60周年献礼的重大公益性建成。今年,五象新区核心区也将基本成型,整个区域还将建成总部地下空间、第四实验小学、南宁一中五象校区(高中部)、四中五象校区、邻里中心等一批项目。各项配套的兑现,将使五象新区更为宜居。

  作为兴宁近年来的供应主力,随着多个大盘持续推货或进入市场,兴宁东-三塘在2018年也将持续发力。

  纵观板块内已上市的大盘,均为嘉和、绿地、保利等品牌房企打造的项目,2018年都动作频频。万亩大盘嘉和城,2018年将进入大平层时代。千亩特色小镇绿地城,将打造一座集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育六位于一体的千亩未来城市,目前二期高层新品在认筹中。852亩温泉养生大盘保利·山渐青,除了公寓、洋房、别墅多产品线齐发外,后续还会有更多新品面市。恒大华府、中海·九玺、国悦·九曲湾、盛天东郡、金源城等百亩以上的大盘也会在2018年持续有新品推出。

  值得一提的是,2018年板块内亮相的新盘多为百亩以上大盘。如位于盛天东郡旁的大唐印象,占地约144亩,是由大唐、阳光城、新希望联合开发的品质住区。位于松柏以东的龙光·玖誉府,占地近百亩,将打造为龙光“玖”系高端产品。位于昆仑大道269号的华夏院子,将依托大型文博旅游综合体项目 - -华夏文博园,首期打造三庭院落中式府院别墅。位于昆岭的碧桂园·雍璟台,将为板块带来少有的高端改善型产品。

  大盘齐发力,为板块带来丰富多样的产品,涵盖高层、大平层、洋房、别墅、公寓和商铺,满足不同层次的购房群体的需求。

  2017年,城西楼市表现活跃,在土地市场以708.98亩成交量列位第二。其中,西乡塘共成交8幅地块,总共约365.54亩。这意味着,今年西乡塘楼市会热闹不少,8个新盘将轮番登场,十余个老盘将推出新货。

  从去年成交的地块来看,除了有老盘的新地块,也有全新的楼盘项目。例如大唐天城三期、瀚林学府二期、春江花月二期,均为老盘新拿地块。其中,瀚林学府二期已经在2017年底推出住宅和商铺产品,今年陆续会有新品上市。大唐天城3期、春江花月2期新品也将会在今年推出。

  新盘方面,有北湖板块的华润·万象华府、大嘉汇·康悦,还有安吉板块的盛天西城、碧桂园·新城之光及云星·创客园将上市。备受瞩目的华润南棉旧改项目 - -华润·万象华府,是华润在广西的第六座万象系综合体,营销中心目前正在筹备,首期产品将于3月正式发售。碧桂园·新城之光已安吉万达广场的城市展厅,首期产品启动预约。盛天西城、云星·创客园目前对外的信息不多,但两个项目预计会在上半年或年中面市。

  此外区域一些热点楼盘,今年预计人气不减,如天健城、中国铁建·安吉山语城等,后续还有大批货量陆续上新。房价方面,目前城西多数楼盘均以精装销售,如北湖、明秀、新阳板块,带装修价格约在1.1万~1.3万元/平方米,安吉板块带装修价格约在9500~1.2万元/平方米。

  回顾2017年,经开区的表现可圈可点。这一年,经开区的配套逐步落地,6万平方米江南盛天地全面开街,国凯小学和金凯初级中学均投入使用;这一年,龙光·玖珑府、新希望·锦官城、恒大城等经开区热点楼盘,都有不俗表现。克而瑞广西片区数据显示,2017年新希望·锦官城、龙光·玖珑府、恒大城位列江南商品房单盘成交金额TOP5。

  2018年,经开区楼市表现同样值得期待,7个新盘将亮相,多个热销楼盘货量充足。2017年,江南成功出让10幅共632.279亩商住地,其中一半位于经开区。天健、盛天、雅力富、振业及显达均各自斩获一副。其中,最引人关注的是天健地产拿下的90亩地块,位于那道南侧、沛友东侧,不仅占据双地铁优势,自身还将配建一所幼儿园和小学。按照目前房企开发速度,这些新盘预计今年都将会上市。此外,绿港·欢乐里、紫兰公馆等新盘也将亮相。

  产品来看,区域目前在售产品几乎清一色精装房,主力面积为80~130平方米,主力价为9500~1.05万元/平方米。2018年,新希望·锦官城、龙光·玖珑府、青溪府等热点楼盘仍有充足货量。

  价格方面,合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春认为,2018年区域价格将保持平稳。因为在调控影响下,区域老盘价格平稳,5个新盘均为限价房,毛坯均价在4300~6626元/平方米,即使这些盘都按最高精装标准3000元/平方米打造,精装均价预计不超过7300~9626元/平方米。

  打算买房自住的购房者,2018年依然是出手好时机。如果在“房海”中有些迷茫,大家不妨跟着居周刊走,看看2018年南宁楼市最值得关注的20个楼盘。

  这20盘既包括嘉和城、保利·领秀前城、绿地城、万科·金域中央等已上市的热点楼盘,也有大唐臻观、龙光·玖珑台、彰泰府、荣和·公园里等计划2018年上市的新盘,它们遍布南宁5大区域。产品方面,这20盘多以高层为主,也不乏公寓、大平层、洋房和别墅等物业类型,刚需、改需、终极置业皆有得选。

  随着二胎或三代同堂家庭的增多,市场上改善型需求明显上涨,为满足这类购房群体日益增长的需求,嘉和城在2018年将会升级调整产品结构,进入大平层时代,产品主要以200平方米以上的大户为主,并以更优的资源和景观来迎合当下改善型家庭的需求。同时,项目还将在商业配套上加大力度。

  在无营销中心、无园林展示、无样板间的情况下,绿地城首开聚集了上万人,千套房秒磬,备受关注。项目将集萃绿地全球资源之力,规划为一座集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育六位于一体的千亩未来城市,前景备受瞩目。

  位于凤岭南的千亩大盘保利·领秀前城,是区域内少有的配套生活大盘。其不仅有丰富的商业配套,自身还规划建设6大精英幼儿园、2所小学、1所中学。除了目前在售的翎峯台组团,项目还有享一线江景的冠江墅组团,可满足不同的置业需求。

  项目位于五象总部,产品涵盖高层住宅、大平层、别墅,商业,教育,是南宁万科真正意义上打造的全系产品。项目周边配套丰富,地铁3号线规划的庆歌站位于项目地块的东南角,小区内将沿着地铁口打造的约2.5万平方米万科里特色商业。

  动态:山渐青·如院二期87~256平方米新品销售中;386~551平方米湖院别墅、146~206平方米金蓝湾洋房和40~43平方米山渐青·奇寓精装公寓同步在售

  2018年,百亩温泉养生大盘保利·山渐青仍会别墅、洋房、公寓多产品线齐发,主打山渐青·如院二期中式岭南院墅新品,打造南派院子代表作。目前项目已建成集6万平方米原生龙湖湖景、89万亩生态林海等于一体的温泉养生大境。

  城市是地产入邕4年、匠心打造的超百万平方米大型人文生活住区。小区内有社区生活超市、大型品牌超市、购物中心、主题商业街区等,生活服务配套丰富。项目出资引进教育名校师范大学优质教育资源,同时社区配套的幼儿园,与周边学校形成覆盖各阶段的全优教育体系。

  由高层和联排别墅组成。项目地处五象新区,位于东风南上,北面和东面紧靠五象岭国家森林公园,南面可以远眺五象湖公园,是背山望水的优质楼盘。项目内配套12班幼儿园、室内泳池、室内复合球场(篮球场和羽毛球场)及运动娱乐型功能会所内有健身房和瑜伽室等。

  项目是在2016年地王上打造出来的,其位于凤岭南-东盟商务区一带,周边高端社区林立。楼栋外立面全干挂石材、九境九景园林、4100平方米私享会所、五星级双首层入户大堂、超高标准装修车库等,无一不体现出其豪宅气质。

  碧桂园·雍璟台从居住舒适度出发,择址南宁东湿地公园带,是碧桂园布局南宁的首个纯低密项目,集结30余位建筑大师匠心精铸,打造1.8容积率低密度居住典范,回归“城市的繁华、自然的追溯、阶层的象征、的品质”的住宅本源。

  项目是龙光玖系产品升级力作。位于龙岗半岛,独享邕江一线江景,周边有万达茂、国际园博园等。在产品规划上,有着丰富的产品线,涵盖商墅、LOFT公寓,高层住宅,商业等物业。

  华润·万象华府为华润北湖南棉片区旧改项目住宅,是华润在西乡塘区的首部作品,也是华润在广西打造的第六座万象系综合体。项目整体规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、九年义务制学校等,将围绕“人文生活”,为北湖注入全新品质居住体验及商业活力。

  作为荣和公园系的全新升级产品,荣和·公园里容积率仅为2.5,北面与凤凰江仅一之隔,是区域少有的滨江大盘。项目自身引入室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等配套设施,产品线包含高层、小高层、商务LOFT以及滨江别墅。

  位于中山的地段优势,为华润中山府加分不少。该项目位于朝阳商圈的中山与江北大道之间,且邻近邕江,属于中山旧改项目,旁边分布有中山美食街、邕宁电报局、黄旭初故居和明德街等。地段上属于老南宁的市中心,历史及人文价值很高。

  万科澳门园项目是东盟商务区核心,这里拥有华润·万象城、南宁三中青秀校区初中部等南宁顶尖的商业、学区资源,地段价值不言而喻。该项目预计打造万科高端系产品。

  项目位于五象湖板块,邻近地铁2、3号线交汇地铁口,享受立体交通网。地块附近五象新区第一实验小学、南宁三中初高中五象校区多所学校环绕,学区资源丰富。华润、宝能、合景大型综合体、邻家广场等商业伴随左右。项目预计打造高层、洋房产品,预计6月份上市。

  恒大首进龙岗打造的项目。项目占地282亩,是2017年成交的最大一幅商住地。地块要求建设一所36班小学、一所12班幼儿园,未来项目自带学区资源。地块周边有万达茂、邻家广场等资源,规划的地铁机场专线将途径项目,享受地铁便利。

  荣和集团进军五象新区的首个项目。位于五象玉洞片区,邻近五象湖板块,玉洞大道、银海大道环绕,距离地铁2号线米左右,地铁机场线也将途经区域。交通便捷。地块内要求配建24班幼儿园、室外活动场地、医疗卫生用房、文化用房、农贸市场,未来小区配套丰富。

  金科博翠系,是金科的中高端代表作。金科·博翠山是金科进驻五象新区打造的首个项目,将秉承金科博翠系产品血脉,打造中高端改善型大盘。项目位于五象湖板块,自然资源优越,区域配套较为完善。周边聚集碧桂园、龙光、万科等多个项目,是目前置业热点板块。

  云星·创客园位于西乡塘安吉板块。项目占地约80亩,规划为集别墅、住宅、商业、创意办公于一体的综合体。

  华夏院子广西首个是集文化、博物馆、旅游、开发等一体的大型文博旅游综合体项目 - -华夏文博园首期开发的住宅。项目将打造南宁首座纯粹新中式府院,以“国宅”的标准缔造南宁文化巨著,首期将推出三庭院落别墅。

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