从4月调控开始，西安的房地产市场从迷茫、观望、价格下挫，到7月市场价格的局部反弹，下半年房价向上还是向下，无疑是当下购房者最为关注的问题。
众所周知，4月开始的国家房地产调控政策以“鼓励自住型，支持改善型，投资型需求”为主调，旨在让商品房消费回归到消费品的属性上来。而作为消费品，价格无疑会遵循市场供给和市场需求的二元矛盾来定价。西安房地产市场，作为以刚性需求为主导的市场，商品房作为消费品的属性无疑更加明显，因此要探讨下半年西安房价涨跌，无疑还需要从市场供求的角度切入。
土地储备是房地产市场供给的前提，而从西安房地产信息网的数据显示来看，2009年西安市土地交易面积达到10979亩，较2008年同比增长47%，其中住宅6603亩，同比增幅近60%。以每亩3.5的建筑开发容积测试你的前世今生率计算，可实现1500万平方米的开发供应量。加上2010年上半年的土地交易面积，将能为市场提供更多的销售面积。加之国家对囤地、捂地的监管越来越严格，部分闲置土地的开工，都会加大市场供应量。
西安市住房与城乡建设委员会房地产综合开发处副处长刘丹则告诉记者，从2010年西安市上半年房地产开工、施工和竣工面积来看，同比2009年上半年是增加的，环比2009年下半年来看是减少的。但从市场供应量来看，还是比较充裕的，尽管在近两个月房地产投资力度减小，但投资具有一定的滞后性，市场也具有一定的惯性，因此在未来几个月对市场供应量影响不大。
刘丹还表示，开发商的投资取决于对市场预期，从西安市房地产市场目前的情况来看，新政后市场确实出现了量价齐跌的状况，但跌的幅度仍然在市场可承受范围之内，而且目前市场上仍有很多购房者在观望，也就是说有很多潜在需求，在刚性需求占主导的西安市场上，开发商的市场预期仍然良好，因此，下半年来自于开发商的投资应该能够趋稳。
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